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租赁群租房的注意事项
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租赁群租房的注意事项
签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对,看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前任承租者拿出房屋合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。
在前租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人,由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押2个月租金,付一个月租金。总之,要为自己的生活安排得留有余地。
还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括,是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担,此外,还包括缴纳的方式等等。
再者,违约责任要明确。比如,出租人预期交付房屋,或者租期结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋,或者承租人退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。
在前租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人,由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押2个月租金,付一个月租金。总之,要为自己的生活安排得留有余地。
还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括,是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担,此外,还包括缴纳的方式等等。
再者,违约责任要明确。比如,出租人预期交付房屋,或者租期结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋,或者承租人退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。
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